10 choses que vous devez savoir lorsque vous cherchez un appartement à Montréal

Le mois de mars a officiellement commencé et pour beaucoup, le stress de trouver un appartement a officiellement commencé. Certains d’entre vous trouveront peut-être votre première place.  D’autres pourraient être des vétérans de la chasse aux appartements à Montréal. Mais de toute façon, il y a des informations essentielles que vous devez savoir à chaque fois que vous cherchez un nouvel endroit à Montréal.

Avant de faire quoi que ce soit, vous devriez vraiment lire la sélection d’informations pertinentes de la Régie du logement, toutes très informatives. Mais il y a beaucoup à lire, nous vous avons donc fait un résumé solide et condensé des informations les plus pertinentes dans la liste ci-dessous.

Soyez pleinement préparé pour votre chasse à l’appartement et lisez la suite ci-dessous.

1. Tailles des appartements à Montréal

Honnêtement, l’échelle utilisée pour indiquer la taille d’un appartement à Montréal est un peu déroutante. Je me souviens avoir demandé « qu’est-ce que c’est qu’un 1 1/2? ».  Lors de la première délimitation des lieux. Sans doute, certains d’entre vous ont eu la même pensée. Pour supprimer toute confusion de taille d’appartement, voici une ventilation de base :

1 1/2: un studio d’une pièce. Une chambre (avec kitchenette) et une salle de bain séparée, cette dernière étant représentée par le « 1/2 ».

2 1/2: Comprend une chambre et un salon, ainsi qu’une kitchenette et une salle de bains. Notez que les deux chambres ne peuvent pas être physiquement séparées par un mur, mais seront plus grandes qu’un 1 1/2.

3 1/2: Comprend un salon, une chambre et une cuisine distincts.

+4 1/2: chaque augmentation ultérieure indique une pièce supplémentaire dans l’appartement, généralement une chambre. Ainsi, un 5 1/2 aura trois chambres avec un salon, une chambre et une cuisine.

2. Ce qu’un propriétaire peut demander lorsque vous signez un bail

Avant qu’un propriétaire ne vous approuve entièrement et vous permette de signer un bail sur un lieu, il voudra probablement vous assurer que vous êtes au niveau. En d’autres termes, ils peuvent demander certains documents pour prouver votre identité. En tant que tel, il est tout à fait légal pour un propriétaire de demander :

Un permis de conduire, une carte d’assurance maladie ou une carte d’assurance sociale – cela est fait pour prouver votre identité, mais un propriétaire ne peut faire aucune photocopie des documents ci-dessus à conserver pour lui-même.
Les coordonnées de votre propriétaire actuel (ou précédent) – ils veulent s’assurer que vous êtes un bon locataire et suivre les règles, ils ont donc besoin de quelqu’un pour demander. C’est essentiellement comme une référence de travail.
Un rapport de solvabilité – le propriétaire devra en fait le faire lui-même s’il veut s’assurer que vous paierez le loyer à temps, après lui avoir donné la permission. Vous pouvez cependant leur fournir un rapport de crédit antérieur, une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire ou des documents montrant les paiements réguliers versés à des organismes accrédités si vous voulez leur éviter les tracas.

3. Ce que votre propriétaire ne peut pas vous demander

Ensuite, il y a quelques documents que votre propriétaire n’a pas le droit de vous demander, principalement parce qu’il existe un grave risque de confidentialité. Ils sont les suivants : votre numéro d’assurance sociale, votre permis de conduire, votre carte d’assurance maladie et votre passeport.

4. Le paiement du loyer du premier et du dernier mois est techniquement illégal

Si vous n’êtes pas de Montréal ou que vous êtes étudiant, un propriétaire potentiel peut vous demander de payer à la fois le premier mois de loyer et le dernier mois, une pratique techniquement non légale. Pour un propriétaire, c’est un moyen de s’assurer que vous êtes en mesure de payer le loyer, et c’est une sorte de couverture de sécurité pour lui.

Vous êtes définitivement autorisé à refuser, même si cela pourrait mettre l’appartement en danger. Certains propriétaires sont assez fermes dans cette pratique, et vous risquez donc de perdre l’endroit.

Si vous n’êtes vraiment pas d’accord avec cela, vous pouvez toujours donner au propriétaire deux chèques, en vous assurant de demander un reçu pour les deux paiements. Ensuite, après avoir signé le bail, vous pouvez les appeler sur la façon dont la pratique est illégale et récupérer le paiement du mois dernier. Mais ne vous attendez pas à ce que votre propriétaire vous aime après cela.

Heureusement, si vous êtes un Montréalais natif avec un bon crédit, vous n’aurez probablement pas à vous en occuper car la plupart des propriétaires savent que tout cela est illégal.

5. Vous ne devriez jamais payer de frais de recherche

Lorsque vous cherchez des appartements dans des quartiers à forte densité d’étudiants comme le Plateau, le Ghetto McGill ou des quartiers du centre-ville, vous risquez de vous faire payer des «honoraires d’intermédiaire» par les locataires précédents. Essentiellement, ils demandent une somme d’argent (qui peut se chiffrer en milliers de dollars) pour «sécuriser» l’appartement ou pour payer le mobilier qu’ils envisagent de laisser. Quel que soit le raisonnement, les frais d’intermédiation sont tout simplement illégaux.

Alors que certaines personnes peuvent tirer le tout « bien, nous avons payé des frais de recherche pour le lieu, et donc si vous », ou comparez la somme à un dépôt de garantie, comprenez qu’aucun des points n’est valide. Ce n’est pas parce que le locataire précédent a payé beaucoup d’argent que vous le devriez, et un dépôt de garantie est quelque chose que vous finirez par récupérer, ce qui ne serait pas le cas dans ce scénario. À moins que vous ne facturiez des frais d’intermédiaire plus tard.

Honnêtement, ne vous faites pas escroquer dans les frais de recherche, car même si l’appartement peut être agréable et très bien situé, il y a beaucoup plus d’options dans toute la ville où les anciens locataires n’appliqueront pas une telle somme. Vous devrez peut-être vivre plus loin du campus si vous êtes étudiant, mais cela vaut mieux que de payer des morceaux d’argent pour essentiellement aucune raison.

6. Vous pouvez demander combien les anciens locataires ont payé

Lorsque vous vérifiez un appartement qui semble étrangement trop cher, vous avez le droit de demander au propriétaire combien le locataire précédent a payé. Avec ces informations en main, vous pouvez comparer le prix actuel à l’ancien et déterminer si l’augmentation est justifiée.

Vous voyez, chaque année autour de février, la Régie détermine combien un loyer peut augmenter selon le type de logement. Divers facteurs entrent en ligne de compte, mais peu importe ce que dit la Régie, c’est combien un propriétaire peut augmenter le loyer.

Donc, si vous découvrez que le nouveau prix est bien supérieur à ce que la Régie a décrit comme l’augmentation maximale du loyer, vous pouvez alors demander au propriétaire de baisser le loyer.

7. Gardez toujours à l’esprit la situation de l’appareil

Verrouillez un endroit avec une laveuse et une sécheuse incluses, toujours. Vous pouvez payer plus pour votre facture d’énergie, mais la commodité en vaut la peine. Il en va de même pour un lave-vaisselle et tout autre candidat majeur. Parfois, les appareils non essentiels devront être payés si le locataire précédent est prêt à s’en séparer, mais encore une fois, cela vous facilitera la vie à long terme.

S’il n’y a pas de place pour une laveuse / sécheuse ou similaire, alors vous devez certainement garder à l’esprit à quel point vous êtes proche d’une laverie automatique, ou s’il y a des machines dans votre bâtiment. Être trop loin d’une machine à laver le jour de la lessive peut être très compliqué.

8. Quand les animaux sont autorisés et non autorisés

Il n’y a pas de loi générale au Québec stipulant que certains types de logements n’acceptent pas les animaux de compagnie; l’interdiction des animaux de compagnie incombe au propriétaire individuel et doit être stipulée dans les statuts / règles de construction mentionnés ci-dessus. Donc, si vous êtes propriétaire dit «pas de chats ou de chiens» autorisés, alors vous n’avez pas de chance.

Mais, si rien n’est couvert sur le thème des animaux de compagnie, vous êtes complètement autorisé à avoir un chat, un chien ou autre chose. Même si un certain type d’animal de compagnie est spécifiquement interdit (par exemple les chiens), alors vous seriez en mesure de conclure qu’un autre animal (par exemple un chat) serait autorisé, comme cela aurait été indiqué autrement.

Notez, cependant, que votre animal ne peut pas perturber la tranquillité générale du bâtiment ou rendre un espace de vie inhospitalier, auquel cas le propriétaire a une justification pour vous demander de retirer ledit animal.

9. La durée d’un bail

Même si la plupart des propriétaires demandent un bail d’un an, tout type de période de location est techniquement autorisé. Vous pouvez le faire de mois en mois, deux fois par an, ou même sans durée fixe. Donc, si vous le souhaitez, vous pouvez essayer de trouver un bail avec votre propriétaire de plus ou moins un an si cela fonctionne mieux pour vous.

10. Les baux sont automatiquement renouvelés

Une chose à garder à l’esprit (que j’aurais aimé savoir lorsque j’ai eu mon premier appartement en ville), c’est que tous les baux au Québec sont automatiquement renouvelés chaque année. Cela se fait comme une aubaine pour les locataires, conformément au «droit de maintenir l’occupation». Si vous aimez votre appartement et que vous ne prévoyez pas de partir, cela vous simplifie la vie. Mais ce n’est pas toujours le cas.

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