7 conseils pour trouver un appartement à Tel Aviv

Si vous avez décidé que Tel Aviv est l’endroit où vous voulez vivre, alors vous devez savoir exactement comment s’y prendre pour trouver un appartement et négocier un contrat de location en Israel. Cela peut être un processus tortueux et frustrant, si vous n’avez pas quelques conseils. Alors voici quelques conseils sur le déplacement en Israel pour vous aider à démarrer :

1. Jetez les bases

Les Israéliens savent que la meilleure façon de trouver un appartement n’importe où dans le pays est de passer par des sites en ligne tels que Yad 2 ou Homeless.co.il sur lesquels les gens affichent leurs appartements à vendre et à louer sans avoir à passer par un agent.

CONSEIL : Trouvez un ami israélien qui peut traduire le site pour vous et vous guider.

2. Trouver un agent

Étant nouveau àTel Aviv, il est préférable de trouver un agent de bonne réputation qui peut agir comme votre guide et interprète. La commission de l’agent (généralement un mois de loyer plus 17% de TVA) peut bien en valoir la peine car vous aurez une ressource qui peut vous faire économiser beaucoup de parcours inutiles, les malentendus, et la frustration. Un agent s’assurera également que votre potentiel de location est digne de confiance. Les agents ont un accès immédiat à un large éventail d’inscriptions à jour. Le bon agent qui comprend vos besoins peut vous fournir beaucoup d’informations pour prendre une décision éclairée.

Donnez-vous au moins deux mois avant d’avoir besoin d’emménager. Ne vous attendez pas à des offres de dernière minute, parce que vous pourriez vous retrouver avec un appartement que vous n’aimez pas vraiment en raison de la pression du temps. Les appartements vacants sont disponibles immédiatement tandis que les appartements occupés seront généralement disponibles dans les 30-45 jours.

Si vous déménagez pour le travail et prévoyez de visiter Tel Aviv pour vérifier les choses avant votre déménagement, essayez de venir pour au moins une semaine complète. L’accès aux appartements et aux agents est limité le week-end. Ne vous attendez pas à trouver un appartement immédiatement, car le processus pourrait prendre plus de temps que prévu, alors assurez-vous de lui donner le temps nécessaire. Ayez tous vos papiers, garants (si nécessaire) et les fonds accessibles à la banque locale. Les propriétaires israéliens ne traitent pas avec les banques étrangères et n’accepteront pas les chèques étrangers.

Si vous trouvez un appartement qui vous plaît, agissez rapidement. Les locations à Tel Aviv sont très demandées. En tardant ne serait-ce que 24 heures, vous risquez de tout perdre. Donc, si vous trouvez un appartement que vous aimez, prenez-le. Votre agent doit avoir tous les détails et les documents prêts dans son dossier, il ne devrait donc pas y avoir de processus prolongé.

3. Connaissez votre budget

Connaissez le maximum que vous êtes prêt à payer, mais travaillez dans une fourchette de prix. Il est très peu probable que vous trouviez un appartement au juste prix, alors soyez flexible dans une fourchette. Il y a également des frais mensuels supplémentaires dont vous devrez tenir compte.

«Va’ad Bayit» est une redevance mensuelle d’entretien et «Arnona» représente les taxes municipales. Le «Va’ad Bayit» est basé sur les besoins d’entretien et s’il y a un ascenseur et / ou un parking, soit dans le parking du bâtiment, soit en sous-sol. Les tours plus récentes et les complexes entièrement équipés auront des frais de gestion mensuels plus élevés en raison des commodités que ces complexes offrent, par exemple : gymnases, piscines, halls d’entrée et plus encore. Tout cela s’ajoute aux frais «Va’ad Bayit».

« Arnona » est calculé en fonction de l’emplacement ou du quartier et de la surface habitable réelle de l’appartement. Un appartement moyen de deux chambres dans le centre de Tel Aviv peut varier entre 450 et 700 NIS par mois, et est facturé tous les deux mois, tout comme l’eau et l’électricité.

CONSEIL: Assurez-vous de poser des questions sur tous ces modules complémentaires lorsque vous recevez un prix de location mensuel. Parfois, ceux-ci peuvent être inclus dans le loyer et parfois ils ne le sont pas. Ne vous plaignez pas par la suite que le propriétaire ou l’agent ne vous a pas parlé de ces modules complémentaires à l’époque – il répondra simplement: «Vous n’avez pas demandé» – alors DEMANDEZ !

4. Sachez ce que vous voulez… mais soyez flexible

Ne laissez pas vos attentes prendre le dessus sur vous. Les appartements en Israël sont généralement plus petits que dans d’autres parties du monde et conçus différemment. Vous pouvez trouver la chambre principale très petite mais le salon et les espaces de vie beaucoup plus grands. Si vous cherchez un balcon, assurez-vous qu’il a une vue décente – sur une rue verdoyante ou même une vue sur la mer si vous pouvez l’obtenir, mais prêt à payer plus. Vérifiez que l’appartement dispose de la climatisation et qu’il fonctionne. Les appartements plus récents seront presque certainement équipés de la climatisation centrale, mais les bâtiments plus anciens ne le seront probablement pas. Si vous allez vivre à Tel Aviv, surtout pendant un été israélien, vous DEVEZ avoir l’air conditionné. Si l’appartement ne le possède pas et que vous envisagez un bail à long terme, arrêtez-vous avec le propriétaire pour installer un climatiseur… sinon ne prenez pas l’appartement, peu importe la situation ou le prix (sauf si vous aimez vivre dans une chaleur extrême).

5. Inspectez soigneusement la propriété

Surtout si l’appartement est vieux, vous devriez demander à un ingénieur en bâtiment réputé de vérifier l’apparence probable de moisissure et d’humidité sur les murs, les robinets et les toilettes qui fuient, ainsi que l’électricité et le câblage. Si vous louez un appartement meublé, vérifiez l’état du mobilier et des appareils électroménagers; pensez à photographier l’appartement et le mobilier avant de signer et faites la liste de tout ce que vous trouvez. Cela évitera les disputes – et peut-être même la perte de votre dépôt de garantie – à la fin de votre location.

6. Apprenez à connaître votre nouvel emplacement

Si vous recherchez l’expérience par excellence de Tel Aviv, commencez par vous faire une idée de la région. Promenez-vous dans ses rues – en particulier un vendredi matin où la plupart des gens ne travaillent pas (la semaine de six jours en Israël est devenue une semaine de cinq jours ces dernières années; le vendredi est la journée du shopping, du café, des rencontres avec des amis). L’ambiance un vendredi à Tel Aviv est enivrante. Si vous pouvez trouver un appartement dans une zone qui vibre vraiment le vendredi, vous serez en effet un campeur heureux.

Renseignez-vous sur l’accès aux commodités; où se trouvent les arrêts de bus les plus proches – vérifiez quel itinéraire vous empruntez et à quel point il est pratique pour vous rendre chaque jour Si vous avez une voiture, vérifiez la situation du stationnement – y a-t-il un parking dans votre immeuble, un parking à proximité, ou devez-vous compter sur le stationnement dans la rue, ce qui peut être très délicat à Tel Aviv.

CONSEIL: il est intéressant d’obtenir l’application Pango pour vous assurer que vous n’êtes pas condamné à une amende et que vos frais de stationnement restent à un niveau raisonnable.

7. Soyez prêt pour le changement

Louer à Tel Aviv, ce n’est pas comme louer ailleurs dans le monde: en fait, VIVRE à Tel Aviv, ce n’est pas comme vivre ailleurs. C’est une expérience totalement unique et passionnante, mais elle a ses pièges. L’astuce la plus importante pour vivre à Tel Aviv est… d’en profiter, de l’absorber, de savoir que la plupart des Israéliens sont chaleureux, accueillants et de grands amis.

Écrit par Einat Mazafi

Visits: 98

Be the first to comment on "7 conseils pour trouver un appartement à Tel Aviv"

Leave a comment

Your email address will not be published.


*