Conseils pour la chasse aux appartements à New York

Bien que déménager à New York puisse sembler une entreprise similaire à la recherche d’un appartement ailleurs aux États-Unis, il existe une nature compétitive qui n’est comparable à aucune autre ville. Avec des centaines, voire des milliers d’espoirs qui tentent de se rendre en ville, de nombreuses personnes, dans leur empressement et leur enthousiasme, ne réalisent pas le coût astronomique de la vie à New York, les frais de courtage élevés, et sont plutôt sans instruction concernant les quartiers sûrs et souhaitables. Laissez ces 10 conseils être votre guide écrit pour vous aider à trouver avec succès l’appartement parfait.

1. Commencez votre recherche tôt

Ne planifiez pas votre grand déménagement la semaine ou la veille. Déménager à New York est une affaire assez importante, et la préparation est de la plus haute importance. Bien que vous puissiez penser que n’importe quel quartier de New York vous convient, détrompez-vous. Bien que la plupart des zones aient été réaménagées, il existe encore de nombreuses parties qui ne sont pas aussi souhaitables, pas abordables ou tout simplement pas assez accessibles pour vos destinations nécessaires. Assurez-vous de commencer à rechercher des quartiers d’intérêt et des appartements dans ces zones, au moins un mois à l’avance. Utilisez des sites tels que Streeteasy, RentHop, Naked Apartments et Zillow pour commencer à rechercher des appartements abordables qui répondent à vos besoins dans les régions que vous désirez.

2. Attendez après les mois d’été mouvementés

La recherche d’appartements à New York pendant l’été est incroyablement chaotique, donc si vous pouvez l’éviter, faites-le. En été, les diplômés des collèges avides d’emplois (et plus de dettes, apparemment) affluent dans la ville tandis que les familles avec une plus grande flexibilité dans leurs horaires commencent à chercher des demeures modestes. En raison de l’augmentation de la demande, les prix montent généralement en flèche. S’il vous est possible de reporter vos rêves à New York jusqu’en novembre, faites-le. Bien qu’il n’y ait peut-être pas autant d’options disponibles qu’il y en avait pendant les mois d’été, la concurrence aura décliné, offrant plus de marge de négociation. Si vous êtes tolérable de passer quelques vacances avec la famille pour effectuer votre recherche, votre santé mentale et votre portefeuille seront épargnés.

3. Connaître votre budget

Comme mentionné précédemment, le coût de la vie à New York est radicalement différent de celui de nombreux autres endroits. Une bonne première étape pour comprendre votre budget est d’utiliser une calculatrice COL qui vous permet d’estimer ce que serait votre salaire dans votre ville natale si vous étiez à New York ou vice versa. Par exemple, bien que vous puissiez avoir une offre à New York pour 70 000 $, l’équivalent de ce salaire dans votre ville natale de Pittsburgh ne serait que de 30 000 $. Avant de déménager, assurez-vous que vos économies ou votre salaire établi à New York sont suffisants pour couvrir le loyer, l’épicerie et le transport. Il est important de déterminer une fourchette de loyer mensuel abordable lorsque vous effectuez votre recherche.

4. Pensez à trouver un colocataire

Vous êtes donc un passionné indépendant qui s’attaque à la ville et la fait soi-même, hein? Eh bien, il est temps d’avaler votre fierté et d’éteindre cette bougie de dignité car avoir un colocataire est souvent la clé du succès à New York. À Manhattan, même les studios sont souvent difficiles à trouver sous la barre des 1 500 $, il est donc idéal de trouver quelqu’un prêt à aider à prendre la moitié des dépenses. Lorsque vous trouvez un colocataire, qu’il s’agisse d’un ami à vie ou de quelqu’un que vous avez trouvé dans un forum en ligne, assurez-vous de vous mettre d’accord sur des conditions spécifiques concernant l’emplacement, le coût et le mode de vie. Vous ne voulez pas vivre une année entière avec une personne totalement incompatible ou non fiable.

5. Identifiez les quartiers d’intérêt

Il est extrêmement important que vous vous sentiez à l’aise, en sécurité et accessible dans votre nouveau quartier de New York. Bien que la recherche soit à portée de main avec la technologie, il est extrêmement important et fortement recommandé que vous enquêtiez physiquement sur vos domaines d’intérêt à différents moments de la journée et que vous parliez aux habitants de l’opinion générale sur la région. Alors qu’une rue peut sembler confortable à 15 heures, maintient-elle toujours cette atmosphère attrayante et inoffensive à 20 heures après la tombée de la nuit? De plus, assurez-vous que la zone est dans les limites du budget, facile à naviguer et que votre trajet vers les épiceries et le travail est aussi peu exigeant que possible.

6. Gardez un œil sur les offres spéciales «sans frais de courtier»

Si cela correspond à votre budget, votre meilleur pari pour trouver l’appartement parfait serait de trouver un courtier de confiance. Même si vous ne cherchez pas de courtier pour vous aider, les appartements que vous trouvez vous-même et que vous souhaitez voir nécessitent des frais de courtier si vous décidez de signer le bail. Les frais de courtier sont les requins dans les eaux peu profondes de la recherche d’appartements à New York, la plupart des courtiers exigeant des frais compris entre 8,5% et 17% du loyer annuel. Si votre portefeuille n’est pas assez gros, vous pouvez rechercher des annonces sans frais de courtier. Cependant, cela limitera considérablement votre recherche.

7. Planifiez des visites dès que possible

Si vous rencontrez des appartements qui produisent le petit scintillement dans vos yeux, agissez rapidement. Même si vous avez suivi les conseils précédents et reporté votre recherche à la saison hivernale, la concurrence est tout simplement moindre, pas inexistante. Fournissez vos coordonnées et planifiez une visite. Bien qu’il puisse sembler que vous puissiez réserver ce processus pour le week-end, n’oubliez pas que les bâtiments n’affichent que les unités disponibles pendant les heures normales de semaine. Lorsque vous arrivez pour voir l’appartement, assurez-vous d’évaluer la pression de l’eau de l’unité, la réception du téléphone portable, le stockage et informez-vous toujours sur les punaises de lit!

8. Ayez vos documents… et votre argent prêt

Si vous avez prévu une visite et que l’appartement vous intéresse énormément, ayez vos papiers et l’acompte à portée de main. L’expression «New York Minute» n’est pas une plaisanterie lorsqu’il s’agit de louer un appartement. Les chances sont que si vous êtes incroyablement intéressé par le lieu, au moins dix autres le sont aussi. Si vous consultez l’appartement et que tout se passe bien, vous pouvez sincèrement souhaiter remplir la demande pour l’appartement immédiatement. Si vous prévoyez d’agir rapidement, vous devrez avoir en votre possession vos relevés bancaires, une photocopie de votre pièce d’identité, une lettre d’offre d’emploi ainsi qu’un chèque pour le premier mois de loyer et le dépôt de garantie.

9. Garde l’esprit ouvert

Une quantité étonnante d’émissions de télévision et de films populaires donne l’impression que tous les appartements de New York sont des lofts somptueux avec des tonnes d’espace et une ambiance artistique. Pas pour désillusionner les rêveurs, mais la réalité de l’appartement new-yorkais diffère un peu. Les appartements abordables sont généralement assez petits, souvent inférieurs à 750 pieds carrés, et manquent d’équipements tels que des machines à laver et des lave-vaisselle. De plus, le loyer moyen de la ville a grimpé ces dernières années pour atteindre environ 3 000 $. Si vous recherchez des unités avec plus d’espace, de commodités et un composant rentable, Brooklyn peut être l’arrondissement pour vous. N’oubliez pas de comparer le bien et le mal, et de toujours trouver la doublure argentée.

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