Quatre choses à savoir avant de louer un appartement à Hong Kong

Hong Kong est régulièrement classée comme l’une des villes les plus chères au monde pour louer une propriété. Bien que l’espace au sol puisse être rare ici par rapport à d’autres regions du monde, il est certainement possible de trouver une maison de rêve confortable, accessible et bien située. Voici un guide complet de la chasse aux appartements à Hong Kong.

1. Choix d’un quartier

L’endroit où vous vivez dépend de votre budget et de vos goûts personnels. En règle générale, Hong Kong est un endroit très sûr, et il n’existe pas de «mauvais» quartier. Il y a trois grands domaines à considerer : l’île de Hong Kong, Kowloon et les nouveaux territoires.

L’île de Hong Kong concentre les loyers les plus chers. Cela est particulièrement vrai dans la partie nord de l’île, qui est le cœur financier et commercial de la ville. Kowloon est moins cher que l’île de Hong Kong et a une ambiance plus locale, mais selon la partie de Kowloon dans laquelle vous vivez, vous pouvez toujours offrir un accès décent et pratique au cœur de la vie urbaine.

Pour un environnement tranquille, loin des divertissements et des quartiers d’affaires de la ville, les nouveaux territoires sont idéaux. La région regorge de parcs, de villages ruraux et de villas, et comprend l’île de Lantau, avec ses nombreuses plages et sa verdure.

Voici une ventilation plus détaillée de certains quartiers populaires à considerer :

Central, Mid-Levels, and the Peak

Les membres les plus aisés de la société hongkongaise vivent dans ces régions. Alors, attendez-vous à beaucoup de financiers bien nantis et leurs familles. Les résidences de luxe à Mid-Levels et le Peak offrent une vue panoramique sur le port de Victoria.

Sheung Wan, Sai Ying Pun, et Kennedy Town

Ces quartiers artistiques sont remplis de cafés, bars, studios de yoga et galeries d’art. Les quartiers en plein essor de Sai Ying Pun et Kennedy Town en particulier attirent de plus en plus de millénaires qui travaillent. Les appartements sont petits et les bâtiments ont tendance à être vieux, mais étant donné leur proximité de Central, les loyers sont assez cher.

Tin Hau, Fortress Hill et North Point

La partie orientale de l’île de Hong Kong est plus abordable que Central et Causeway Bay, mais reste raisonnablement proche du cœur de l’action. Cependant, contrairement aux quartiers énumérés ci-dessus, ce n’est pas une zone où vivent beaucoup d’expatriés, il est donc un peu plus difficile de s’y rendre si vous ne parlez et ne lisez que l’anglais. Ce pourrait être une bonne idée de rafraîchir votre cantonais si vous envisagez de déménager dans cette région.

Mong Kok, Yau Ma Tei et Jordanie

South Kowloon abrite une grande partie de la population ouvrière de Hong Kong, des personnes âgées et de la population immigrée du Sud-Est asiatique. Ces quartiers historiques sont connus pour leurs marchés et leurs plats locaux, y compris la délicieuse cuisine de rue. Le loyer ici est moins cher que dans la plupart des régions de l’île de Hong Kong, tout en offrant un accès rapide à Tsim Sha Tsui et Central via la ligne rouge du MTR.

Happy Valley, Cyberport et Discovery Bay

Ce sont des zones résidentielles haut de gamme idéales pour les familles. Si les installations telles que les supermarchés, les piscines et les places de stationnement sont une priorité, assurez-vous de considérer ces quartiers.

2. Accessibilité et transports publics

Hong Kong est dotée d’un excellent système de transport en commun. Ce qui rend relativement facile les déplacements, peu importe où vous habitez. Néanmoins, si la commodité est une priorité, vous devriez rechercher un appartement à proximité d’une station de MTR (métro). Voici un conseil: pour savoir combien de temps il faut pour se rendre d’un arrêt MTR particulier au cœur de Hong Kong ou de votre lieu de travail, rendez-vous sur Train Trip Planner sur le site Web MTR. De là, vérifiez le temps qu’il faut pour se rendre de votre gare choisie à Central, Causeway Bay et Tsim Sha Tsui.

Les quartiers résidentiels haut de gamme ont tendance à être situés en amont, loin des quartiers les plus fréquentés de la ville et donc pas à distance de marche d’une station de MTR. Cependant, ces quartiers sont desservis par des bus publics (et privés) réguliers circulant vers et depuis le centre-ville. De plus, ceux qui vivent dans les niveaux moyens peuvent utiliser le célèbre escalator Mid-Levels.

3. Autres détails importants

Le loyer mensuel minimum est d’environ 5 000 HK $, mais 10 000 HK $ est généralement le point de départ pour un studio ou une chambre décemment «agréable» dans un appartement partagé. Les studios et les appartements les plus chers peuvent coûter 60 000 HK $ par mois ou plus.

Si vous avez besoin d’aide pour trouver un appartement, ce pourrait être une bonne idée d’embaucher un agent immobilier. En règle générale, les courtiers perçoivent une commission d’un mois de loyer, dont la moitié est payée par le locataire et l’autre moitié par le propriétaire.

Un bail de location à Hong Kong dure généralement deux ans. Habituellement, le contrat de location contient une clause de rupture permettant à chaque partie de résilier le contrat après la première année, moyennant un préavis écrit de 2 à 3 mois. Assurez-vous de lire ce que vous signez pour vous assurer que vous êtes clair sur des détails tels que la responsabilité de payer les réparations, si vous êtes autorisé à sous-louer ou à garder des animaux domestiques, et plus encore.

Enfin, avant de pouvoir emménager, vous devez généralement payer un mois d’avance de loyer, plus un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer, qui vous sera remboursé à la fin de votre occupation.

4. Où trouver des annonces en ligne

Les petites annonces sur AsiaXpat et GeoExpat sont destinées aux étrangers, et un bon endroit pour commencer à naviguer.

GoHome est utilisé par les habitants et les expatriés, avec des listes abondantes pour presque tous les quartiers de la ville.

Third Street Hong Kong est une autre bonne ressource, surtout si vous cherchez à louer sur l’île de Hong Kong.

Si vous êtes prêt à partager un appartement, essayez EasyRoommate.

 

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